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  2. 央行降息10個基點:房貸利率下調在即?
    發布時間:1/18/2022, 3:14:44 PM
    象盒作者:象盒小編

      來源:和訊網

      央行降息10個基點:房貸利率下調在即?

      1月17日,中國人民銀行央行發布了《公開市場業務交易公告》,全面降低了政策利率。

      公告顯示,為維護銀行體系流動性合理充裕,當日開展7000億元1年期中期借貸便利(MLF)操作和1000億元7天公開市場逆回購操作。

      MLF操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點(即0.1%),下降后分別為2.85%、2.1%。


      央行降息10個基點:房貸利率下調在即?

      為何此時“降息”?

      年初以來,在“穩增長”預期升溫的背景下,市場對于央行會否降息的討論也愈發熱烈。

      今日,央行降息終于平穩落地。為何選擇此時降息?

      交通銀行金融研究中心認為,當前國內經濟復蘇仍不穩固,疊加疫情反復,需求收縮、 供給沖擊、預期轉弱“三重壓力”凸顯。供需兩端維持弱勢,市場信心恐顯不足。此時需要采取寬松的貨幣政策,來提振實體經濟融資需求,穩定市場預期,為對沖經濟基本面的下行壓力提供支撐。

      東方金誠首席宏觀分析師王青分析認為,“這在一定程度上也體現了貨幣政策操作的前瞻性?!?/p>

      王青提到,不久前公布的2021年12月美聯儲議息會議紀要顯示,在高通脹壓力下,今年美聯儲將加快政策收緊步伐,其中包括可能在2021年年底實施縮表,甚至最早3月就可能啟動加息。為避免國內降息與美聯儲加息“撞車”,進而給人民幣匯率帶來較大下行壓力,央行1月降息落地。

      值得一提的是,這是MLF利率連續21個月“原地踏步”后,首次下降。

      也有不少業內人士認為,此次政策性降息落地,意味著貨幣政策逆周期調控力度的加碼,降息有利于增強銀行信貸供給能力與意愿,降低企業融資成本。

      之于樓市,則是在樓市政策見底的情況下,有利于推動樓市抓緊企穩見底。

      在東方金誠的研報中,機構就做出如下分析:“當前影響央行降息落地的一個關鍵因素是房地產市場運行狀況?!?/p>

      房貸利率有望下調?

      由于在2019年,央行開展了LPR改革,新的LPR形成機制是在MLF利率基礎上加點形成的。MLF利率的上調或下調,一般都會傳導至LPR利率,并最終影響貸款利率。

      因而有人認為,這次的MLF操作情況公告預示著,本周四(1月20日)的LPR利率也將再次降息,而且可能是1年期和5年期都降低,本次全面降準降息能夠觸發LPR下調。其中,5年期LPR下調對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。

      而目前房貸利率=5年期LPR+加點,因此5年期LPR如果下調,勢必會帶動房貸利率下調。

      “當前樓市出現的新現象,需要降低LPR?!睆V東省住房政策研究中心首席研究李宇嘉分析認為,他判斷:“不管是1年期LPR,還是5年期LPR,都可能進入下降周期,特別是1年期LPR。至于5年期LPR,純碎是為了穩定樓市,并通過市場需求端穩定,降低開發商信用風險,從而穩定整個行業。從而,5年期LPR下調具有調控和穩定的作用,相比直接降低按揭杠桿率,副作用沒那么大?!?/p>

      中信建投研究報告指出,由于前期沒有調降5年期LPR利率,因此此次LPR報價,1年期和5年期同時下調10bp的可能性更大。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,相對過去的操作,當前類似寬松的流動性政策影響會更大,對于房貸等放松也會產生較多的影響?!翱梢哉J為,今年一季度銀行信貸的額度將進一步放松,客觀上也促進了銀行放貸規模的加大和節奏的加快。另外很關鍵的一點是,房貸利率也有進一步下調的可能,對于購房者等也會產生積極的影響?!?/p>

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