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  2. 二手房指導價是成交價嗎?二手房指導價的影響
    發布時間:1/21/2022, 3:39:24 PM
    象盒作者:象盒小編

    二手房指導價不是成交價,而是二手房交易中繳稅的基準價。

    二手房交易過程中本身就有一個銀行評估環節,銀行以評估價為準發放相應貸款金額,比如成交價的房子,銀行評估值比較低,以評估價為準發放相應成數的貸款,不足的買方自己補上,現在公布二手房指導價,思路和評估價好像是一樣的。

    二手房指導價是成交價嗎?二手房指導價的影響

    二手房指導價的影響

    1、規范二手房市場的秩序

    房改二十年來,市面上價格虛高的二手房越來越多,房東們抱團取暖哄抬房價,只有那些能夠活用貸款和信用卡的炒房客能買得起房,剛需們的買房需求卻遲遲得不到滿足,當房子的居住本性被削弱,房產交易市場的秩序將會被打亂。

    出臺二手房指導價能從根本上解決上述問題,至此黑中介吃差價的行為也基本得到抑制,人們的買房熱情會逐漸增長。

    2、炒房客減少

    當二手房最高只能按照指導價進行買賣時,炒房客們的利益將無法得到保障,要知道他們的持房成本除了最基本的購房款和各式各樣的稅費,還有房子閑置期間的物業費和要還的貸款本息等等;萬一房地產市場不景氣、房子賣不出去,炒房客們還要承擔各方面的風險,搞不好房子就砸在了自己手里。

    考慮到炒房的回報和風險不成正比,部分炒房客會積極拋房、適時退出該行業然后另謀出路,當社會上惡意抬高房價的人減少后,房價就逐漸回歸到了理性狀態,國家穩房價的力度也將大大增強,屆時各地區的房鬧現象會有所減少、原先很多持幣觀望消費者會積極加入到買房的行列當中。

    3、三胎政策得到落實

    當二手房房價虛高的現象得到抑制后,社會上的部分換房需求將得到進一步的滿足,因為有了國家政策兜底,他們完全不必擔心房東會私自加價。一旦人們生育路上最大的困難被解決, 我國的三胎政策將得到進一步落實,社會養老負擔重、消費增長動力不足、社會醫療資源稀缺等問題也不再棘手。

    4、實體經濟得到發展

    人們買房需要申請房貸、開發商建房需要大量資金,因此房地產行業一直占據著我國大量的金融資源,在二手房指導價的影響下,房屋交易中的流動資金會有所減少,省下的這部分資金即可用來發展實體經濟,它能為我們提供更多的醫療、交通等基本生活資料、提高人們的物質生活水平、豐富大家的娛樂生活、增強人的綜合素質。

    最后需要注意的是,不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會多交很多稅費。更多房產知識,歡迎持續關注湘潭二手房房產資訊頻道。

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