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  2. 租客轉租合同有效嗎?租客轉租房屋房東需要承擔什么風險?
    發布時間:1/10/2022, 2:59:55 PM
    象盒作者:象盒小編

    租客轉租合同是否有效要視情況而定,我國《民法典》第七百一十六條的規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失”,“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。也就是出租人如果不同意把房屋轉租給第三方時,那么轉租合同就無效。

    租客轉租合同有效嗎?租客轉租房屋房東需要承擔什么風險?

    租客轉租房屋房東需要承擔什么風險?

    1、租金無法收取

    收不到租金的情況是最常見的,所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的,可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內的違約條款。租賃合同約定,如果拖欠租金超過2個月,出租人可以終止租賃合同,并要求承租人賠償損失。

    2、房屋使用不當

    濫用房屋,如改變居住用途,或擅自改裝,將給房東帶來意想不到的風險。對于當地的房東來說,他們必須勤勉。只要有機會,他們就必須到出租房屋去檢查,以防止房屋被不當使用。

    3、連帶法律責任

    如果承租人違反法律和紀律,房東也將受到牽連。根據公安部門對流動人口管理的要求,在全國范圍內建立租賃房屋備案制度。因此,出租人也將承擔相應的治安責任,并進行追查和問責。因此,必須加強對出租房的管理。

    4、租戶“惡意附件”

    經房東同意,承租人代表房東裝修,但往往出現“惡意添加”的情況。

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