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  2. 為什么有的房子會沒有房產證?沒有房產證的房子能買嗎?
    發布時間:12/29/2021, 3:14:32 PM
    象盒作者:象盒小編

      首先我們要知道的是,沒有房產證的房子買賣是存在一定風險的,由于房子沒有房產證明,賣家或開發商很有可能同時與另一個買家簽訂購房合同,把房子賣給另外一個人,即“一房二賣”,從而引發糾紛。而且沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。其次我們要知道,為什么有的房子會沒有房產證?下面湘潭房產網小編總結了以下幾點,一起來看下。

      為什么有的房子會沒有房產證?沒有房產證的房子能買嗎?

      為什么會沒有房產證

      1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

      五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證,都不可能辦到產權證,所以五證不全的房子,購房者一定不要買。

      很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中,如果購房者一定要買,就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。另外,購房者要特別留意的是,自己所選的樓棟是否在預售許可證的范圍內。

      2、房屋質量檢驗不合格

      根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定:建設工程經驗收合格的,方可交付使用。只有驗收合格的,開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也沒法辦下來房本。

      3、開發商將房屋抵押給他人

      開發商取得五證,并已取得大產權證,但開發商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋,所面臨的風險就更大了。

      如果開發商不能及時履行到期的債務,抵押權人要求實現抵押權的話,購房者肯定是沒有產權證書了,甚至連居住權都沒有,最后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款,能不能要回還另當別論,所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

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