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  2. 小產權房能不能過戶?購買小產權房到底有哪些風險?
    發布時間:12/27/2021, 3:59:38 PM
    象盒作者:象盒小編

    小產權房是不可以進行過戶的,因為該類房沒有國家相關管理部門頒發的土地使用證和房屋預售許可證,購房合同在房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。同時,國家相關管理部門也有規定,不予承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續,也不能上市交易,而且小產權房買賣合同也不受法律保護。下面湘潭房產網小編總結了購買小產權房到底有哪些風險,及大產權房和小產權房的區別,一起來看下吧。

    小產權房能不能過戶?購買小產權房到底有哪些風險?

    購買小產權房到底有哪些風險

    1、小產權房沒有相關的產權證,無法上市交易,無法過戶。如果遇到了拆遷,房主可能無法得到補償或者得到比較少的補償。

    2、小產權房無法獲得房產證,如果要買賣無法辦理銀行貸款,只能通過全款買房。就算全款買房之后,也無法通過抵押的方式獲得銀行貸款。

    3、另外小產權房沒有戶口,就算購房者買了小產權房,也無法遷入戶口,無法獲得義務教育等資源。

    4、小產權房也存在一定的政策風險,目前暫時未對小產權房處理有明確的政策,但是有無法預知的風險。

    大產權房和小產權房的區別

    通常開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權;大產權房有國家頒發的產權證,小產權房國家不發產權證;房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,為大產權,如果仍需補繳土地出讓金,就叫小產權。具體區別如下:

    1、按產權歸屬分

    通常,開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

    2、按合法性分

    大產權房是有國家頒發的產權證的,國家不發產權證的房子叫小產權房。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權,這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,有關部門不會予以備案。

    3、按交易稅費分

    房屋再次轉讓時如果不用交付土地出讓金,那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金,這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。對這個區別,購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講,房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來,則為小產權。如果是通過出讓或轉讓得來,就是所說的大產權。

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