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  2. 二手房房齡會影響年限和貸款額度嗎?
    發布時間:12/22/2021, 4:44:41 PM
    象盒作者:象盒小編

    二手房房齡會影響年限和貸款額度,房齡越大,評估價格會相對越低。銀行出于風險的考慮,給出貸款年限也會短,貸款額度也比房齡小的少。對于購房人來說,年限越短,月供壓力越大,如果貸款達不到期望額度,就要多付一大筆首付,無形中增添了經濟壓力。

    二手房房齡會影響年限和貸款額度嗎?

    怎么查詢二手房的真實房齡

    1、查詢房屋檔案

    購房者想要了解管理的話,最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案,因為房管部門對這方面的信息都會做登記,不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢,不然是無法查詢到的。

    2、查看房產證的時間

    雖然說房產證的時間并不能反映出真實的方面,但是對于購房者來說還是能起到參考作用的,尤其是對于購買二手房的購房者來說,在第一次出售房屋的時候,房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右,如果房屋已被轉手多次的話,購房者就可以看房屋的建成時間,或者是測繪說明等等,這些都是參考房齡的有效證明。

    3、問詢小區其他業主或物業

    如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話,就可以咨詢小區的其他業主或者物業工作人員,畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長,從他們口中了解到的信息,往往真實性比較高。

    4、看房屋室內情況

    通過房屋的門窗情況,購房者也可以大概判斷出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墻面看起來很新的話,那么有可能是房主重新裝修過的,即便是房主已經精心裝修過房屋,但是廚衛的裝修還是很難改變的,像下水道、衛生間的地漏、馬桶等,更換起來非常不方便,購房者就可以以此來作為參考。

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