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  2. 收房時發現房屋質量不合格怎么辦?新房驗房注意事項
    發布時間:12/22/2021, 2:32:23 PM
    象盒作者:象盒小編

    房屋驗收時如果質量不達標,業主可以拒絕接房并要求開發商整改,根據我國法律規定,可以將房屋的質量問題分為三種:房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住使用的質量問題、其他一般質量問題。針對不同的房屋質量問題,要采取正確維權方式。

    收房時發現房屋質量不合格怎么辦?新房驗房注意事項

    收房時發現房屋質量不合格應對方法:

    購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的,首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格,或是直接關系到使用的安全性,且修復不可能或成本甚巨的,購房者有權解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。

    因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然,買受人也可選擇要求賣房人進行修復,并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

    對于一般質量問題,由于未對居住使用造成嚴重影響,只能要求賣房人進行修復并賠償損失,不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷,購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失,可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估,以確定差值部分的損失。

    新房驗房注意事項:

    1、注意地面是否平整。在驗房時可以用長尺(或者帶有水平的專用直尺,靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。所謂爆點就是生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打時,會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

    2、注意墻面是否有裂痕。檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕。主要有強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫;是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,要求開發商及時修補。

    3、注意門窗安裝軌道。檢查門窗的軌道是否順暢,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,冬天的問題會更嚴重的。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商。如果你已經簽字后,再找開發商處理,很有可能無限期等待了。

    4、注意防水處理。目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理,那么就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發現漏水,那么維護工程就大了,可能不得不拆除已經裝修一新的地面來做新的防水層。

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