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  2. 買期房需要注意什么?買期房怎么選房?
    發布時間:12/15/2021, 3:26:24 PM
    象盒作者:象盒找房

    現在大家在購買新房的時候一般能夠購買的多數是期房,對于購買這種還未修好的房子,當然要認真對待,以防買房不如意的戶型,甚至爛尾房,今天湘潭房產網小編帶大家了解下買期房需要注意什么?買期房怎么選房?等相關購買期房時會遇到的問題。

    買期房需要注意什么?買期房怎么選房?

    買期房需要注意什么?

    1、檢查開發商五證

    在買期房的時候一定要檢查開發商是否具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等五證,并且核實其真偽性,這樣的開發商才具備完整的建設能力。

    2、打聽開發商實力

    開發商的實力在選期房的時候很重要,可以打聽一下你所買期房的開發商的口碑怎么樣,如果以前開放的房產存在質量、延期等現象,則需要謹慎購買。

    3、避免虛假廣告

    很多開發商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜,但這充其量只是廣告罷了,一定不能被廣告沖昏頭腦,房子是一個家庭重大的事情,所以一定要三思而后行。

    4、謹慎繳納定金

    在買期房的時候肯定會要求繳納定金,但一定要在住房合同上注明好定金條款,特別是有些開發商會在住房合同上寫著不退換定金。

    5、延期交房賠償

    期房的交房時間一般會有明確的規定,但一定要注明好延期交房的賠償措施,很多開發商在建設項目期間由于資金、管理等因素,常會導致期房很難如期交房,所以必須寫好賠償措施。

    買期房需要注意什么?買期房怎么選房?

    買期房怎么選房

    1、到售樓處選房

    (1)看樓盤規劃

    了解樓盤規劃包括小區內的容積率、綠地率以及小型生活配套項目的規劃情況。小區內部規劃的完善程度決定了該小區的宜居度和業主居住居住舒適度,而配套設施健全程度則代表著一個小區的生活便利度,對于生活在小區中的業主來說都是不能缺少的。這些內容都是可以通過沙盤了解到的。

    (2)看單位平面圖

    很多購房者在買房時都會忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個單元有幾戶,一個單元中各戶型布局是怎么樣的,不同戶型的布局會影響到住宅的使用。購房者還需要注意一個單元中共有幾戶,設計了幾部電梯,公共部分面積大小等,這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。

    (3)看戶型圖

    戶型平面圖是購房者最為關心的一份圖紙了,從戶型圖上,購房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局,還能夠看到戶型的朝向,面積,幾室幾廳,戶型是不是方正,各個功能區分是否合理。

    2、看施工工地

    (1)觀察工地大門

    大家要注意,選購期房的時候要從外而內的仔細查看,一般工地都是禁止閑人出入的,項目工地都會用藍色鐵板進行遮擋,但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口,觀察這些門的位置,提前了解小區未來進出的便利性。

    (2)觀察工地周邊環境

    工地周邊的環境就是今后小區周邊的環境了,購房者看工地的時候也不能放過觀察工地周邊,可以選擇提前下車步行至項目處的目的,是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環境和配套情況,及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經過置業顧問們“加工”后的信息,實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況,是否真的存在,距離的遠近等等。

    (3)觀察工地整體面貌

    一個好的施工團隊離不開管理,購房者應該注意觀察項目工地內物料堆放得整齊與否,因為這直接反映出一個施工隊的素質。一個負責的施工隊,自然也就不會忽略這些小細節。如果進去項目發現物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。

    (4)觀察內部結構

    在期房項目施工的中期,許多樓棟都已經有了一個雛形,各個樓棟的位置也會固定,包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟,觀察它的位置,后期有可能還能進去看到房子內部構造。

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