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  2. 法拍房能買嗎?買法拍房要注意什么?
    發布時間:12/2/2021, 2:35:13 PM
    象盒作者:象盒小編

    法拍房是可以購買的,買“法拍屋”本質上與買其他樓盤并沒有什么大差別,但買法拍房的風險很高,所以只要在購買法拍房的時候注意搞清楚房子的相關背景,法拍房是可以購買的。下面湘潭二手房頻道小編總結了買法拍房的注意事項,一起來看下吧。

    法拍房能買嗎?買法拍房要注意什么?

    買法拍房要注意什么?

    1、實地看房

    無論買什么房子都需要到實地看房,如果房子存在問題是不會購買的。法院在公告中往往會把待拍房源的基本信息羅列清楚,但是房產的位置以及房產可能存在的瑕疵,法院并不負責公示。針對戶型和面積、采光等還是要靠現場實地調研才能摸清。

    2、限購

    有些小伙伴會擔心,買了法拍房會不會影響限購,會不會影響正常買房。對于一些限購的城市,如上海等,司法拍賣的房子是不限購的。對于一些想買多套的人就提供了一個得償所望的機會。

    3、稅費

    無論是買新房還是買二手房都是要交稅費的,法拍房也不例外。法拍房稅費歷來是網友覺得最坑的地方,不容易摸清到底有多少稅費。在競拍之前弄清楚,這套房產上次過戶方式是正常買賣還是繼承、贈予?以及這套房產的契稅是什么時間交的。弄清楚了這兩件事情,法拍房的稅費就一目了然了。

    4、騰房和租賃

    大家在購買法拍房之前要弄清楚這個房子的狀態,是否還有人居住。騰房和租賃都是房子沒有騰空,不同點在于這套房產目前的住戶是原業主還是租戶,如果是原業主,一定要搞清楚業主配不配合拍賣,是不是唯一住房,有沒有老人居住。若是租戶,問清楚租賃到期時間。有些房源,法院會在公告中標明租賃到期時間。如果這套房產沒有人居住,那么這套房產就符合之前在文章中提到的相關租賃是否生效的問題。

    5、土地性質

    對于一個房子的土地性質是很重要的,它直接決定房子產權的性質。如房產土地為劃撥性質,無法正常過戶,例如經濟適用房。按各地政策,過戶可能需額外申請政府審批同意并額外繳納土地出讓金,一定要弄清楚是否已經補繳土地出讓金,若沒有補繳,請放棄該房源,稅費會比較高。

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