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  2. 動遷房是什么意思?動遷房如何買賣?
    發布時間:11/18/2021, 11:50:26 AM
    象盒作者:象盒小編

    動遷房即是拆遷安置房,指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

    其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

    根據相關法規及政策的規定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷,按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

    另一類是因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別,屬于被安置人的私有財產,沒有轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

    動遷房是什么意思?動遷房如何買賣?

    動遷房如何買賣?

    1、先給該安置房辦理房產證,然后才可以進行過戶,辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易核心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。

    2、簽了買賣合同首付三成,然后去房地產交易核心過戶,過戶當日付六成,等你拿到產證后給他較后的1成。

    3、只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。

    4、購買拆遷安置房,其辦理手續與普通商品房是一樣的,重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據國家有關規定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售,但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。

    以上便是動遷房是什么意思以及動遷房如何買賣?的相關內容,希望對大家有所幫助,更多動遷房相關知識,歡迎持續關注湘潭二手房資訊頻道。

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