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  2. 租房合同怎么寫才能合法有效
    發布時間:11/17/2021, 4:22:28 PM
    象盒作者:象盒找房

    簽訂租房合同首先要注意合同主體是否符合法律的規定,只有符合法律規定的租房合同才能受到法律保護,那么如果想要使合同具有法律效力的話,需要注意其中的細節。下面湘潭房產網小編整理了一下內容,一起來看下吧。

    租房合同怎么寫才能合法有效

    租房合同怎么寫才能合法有效

    1、合同主體是否符合規定:

    合同主體是否符合規定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

    2、房屋是否為法律法規禁止出租:

    只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

    3、房屋租賃合同的內容是否合法:

    在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

    簽訂租房合同的注意事項

    1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。

    2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。

    3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。

    以上便是簽訂租房合同的相關內容,需要租房的朋友可以參考。更多租房知識,歡迎持續關注湘潭租房頻道。

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